对于一房二卖这类纠纷，当事人可以采取协商或诉讼的方式来处理。

首先，尝试协商。遇到一房二卖的情况，当事人可以先尝试与卖家和其他购房者进行沟通和协商，利用法律规定来维护自己的权益。如果协商无果，那么应当果断选择走司法途径。

其次，进行诉讼。如果协商无法解决问题，当事人可以向法院提起诉讼。在提起诉讼时，应当向房屋所在地的人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。如果书写起诉状有困难，也可以选择口头起诉，由人民法院记入笔录并告知对方当事人。如果符合起诉条件，法院应当在七日内立案并通知当事人；如果不符合起诉条件，法院应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。同时，如果卖家有转移财产逃避赔偿的意图，当事人可以考虑在准备诉讼时对卖家进行财产保全，这可以在提起诉讼前申请诉前财产保全，也可以在法院立案后申请财产保全。

至于一房二卖合同的效力，法律并没有明确禁止一物二卖，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。也就是说，两份合同如果没有法律规定的合同无效情形的，均为有效的合同。但是，如果房主一房二卖，将产生两份合同义务，任何一份合同不能履行的，都将承担违约赔偿责任。

在房产归属问题上，如果两份合同都没有办理登记，那么以签订在先的合同优先得到履行为判断标准；如果其中一份合同已经实际履行，即房屋已经交付，那么已接房的一方可以获得房屋的产权；如果其中一份合同已经进行了过户登记，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。

为了防范一房二卖的风险，当事人可以在签订买卖房屋协议后，向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为将不产生物权效力。这样可以有效保护买受人的权益，避免遭受损失。但需要注意的是，预告登记后，如果在能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，预告登记将失效，因此买受人需要及时办理不动产登记，以免预告登记失效带来不必要的麻烦。

【法律依据】

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

《民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百零三条

人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。