地下停车场的归属权问题，我们可以从以下几个方面进行解析：

（1）对于业主而言，如果购房时地下车位的面积已经被列入公摊面积并进行了分摊，那么这类地下车位就无法办理产权证，其所有权应归全体小区业主共有。因此，开发商无权进行销售或转让。

（2）若地下车位的建筑面积并未被分摊，且开发商单独取得了车库产权，那么开发商便有权对购房人出售产权。但需要注意的是，这种地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

（3）另外，部分地下车位属于人防工程范畴。这类工程是国家强制配套的，因此开发商无权进行销售。

当满足以下任一条件时，小区地下停车位应归全体业主所有：

1. 开发商在规划计算建筑面积时，已将地下车位面积计算在内。

2. 地下停车位的成本已纳入建筑住宅开发成本之中。

3. 符合国家或当地政府的法律规定，明确车位作为公共配套设施交付业主使用。

至于小区地下车库的产权年限，具体需视情况而定：

1. 如果购买的是产权车位，那么车库的使用年限将与车库所在土地的使用权年限相同，通常为40年至60年。

2. 若车库属于使用权车位，则意味着只有使用权而无产权。这类车位的使用年限最长为20年，实质上是一种租赁行为。

【法律依据】

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出帆物租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《民法典》第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。