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买卖二手房需要缴纳哪些税费和费用?
2024-04-09 房产纠纷 阅读量: 19

买卖二手房时,涉及的税费种类多样,具体包括以下几种:

1. 契税:根据房屋类型不同,契税的缴纳比例也有所差异。普通住宅通常为1.5%,而商住两用或公寓则为4%。对于住宅类房屋,具体的契税比例还需根据国家政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积及是否首次购房等因素确定;非住宅类房屋则统一按房款总价的3%缴纳。

2. 营业税:营业税通常为总房款的5%,但在某些情况下,如卖方唯一的住房且居住满两年以上,可以免征此税。

3. 营业附加税:根据营业税的缴纳情况而定。

4. 个人所得税:根据房屋持有年限和是否为家庭唯一住房,个人所得税的缴纳标准有所不同。普通住房持有满五年且为家庭唯一住房的,可以减免;不满五年的,则按全额或差额的一定比例缴纳;非普通住房和非住宅性质的商业房也有相应的缴纳标准。

5. 土地出让金:在购买房改房或类似房产时,需要缴纳土地出让金,金额为总房款的1%,且只需缴纳一次。

6. 印花税:按总房款的万分之五缴纳。

7. 交易费:按照建筑面积计算,买卖双方均需支付,且金额相等。

8. 产权证工本费:约为80元。

9. 银行按揭费用:如果购房选择贷款,则会产生他项权证工本费、抵押登记费和保险费等。

10. 国土证办证费:办理国土证所需支付的费用。

至于买卖二手房的缴税流程,主要包括以下两个步骤:

1. 网络预审:在网签后,通过地税部门的税收征管系统上传缴税所需材料。预审通过后,按照预约时间携带相关材料前往现场缴税。预审结果通常在5个工作日内出具,有效期为30个自然日。所需材料包括身份证件、户口本、婚姻状况证明等,具体根据买卖双方的情况而定。

2. 现场办理:纳税人携带预约通知单和相关预审材料到指定地点排号缴税。地税部门会开具契税票和其他税票。不同类型的房屋需要缴纳的税费也有所不同,如一类经济适用房需要缴纳契税、增值税、个人所得税和综合地价款等。

总体来说,买卖二手房涉及的税费种类繁多,缴税流程也相对复杂,建议买卖双方在交易前充分了解相关政策和规定,确保交易的顺利进行。

【法律依据】

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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