商品房使用年限的划分如下：

1. 居住用地的使用年限为七十年。

2. 工业用地的使用年限为五十年。

3. 教育、科技、文化、卫生、体育等用地的使用年限同样为五十年。

4. 商业、旅游、娱乐用地的使用年限为四十年。

5. 综合或其他用途的土地使用年限也为五十年。

当房屋产权到期时，我们可以采取以下处理办法：

1. 延长土地使用权期限：当土地使用权到期时，业主有权优先向国家申请续期。在这种情况下，业主们可以联名向当地的国土资源部门提出申请，并补交土地出让金，其价格通常会低于同类土地的市场出让金。

2. 如果因规划需要，国家需要收回土地及地上建筑物：业主们将会获得相应的经济补偿，类似于拆迁安置的方式。

产权房到期后，办理流程如下：

1. 购房者首先需要审查开发商的资质和相关手续是否齐全。

2. 在完成房产交易后的一个月内，买卖双方应携带房屋买卖合同及其他必要证件到房地产交易所办理过户登记手续。所需材料通常包括身份证、户口本和《商品房销售合同》等。

3. 收到交易所的过户通知后，买卖双方需携带身份证、户口本、图章等前往，并支付相应的手续费、契税和印花税，以完成过户手续。

4. 过户手续完成后，买方应在三个月内携带房地产交易所发放的房产卖契，前往房屋所在地的市或区（县）房屋土地管理局进行登记申请。

5. 经过房地产管理部门的审查验证后，买方将领取到房地产权证，从而正式获得产权。

【法律依据】

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。