离婚夫妻仅有一套房屋的分割：

1、首先确定分配原则，确定各自的比例。

2、确定房产的价值。

3、达不成意见，可以夫妻竞价。

4、协商不成、也不愿意竞价，那就只能委托评估机构评估鉴定。

【法律依据】

《婚姻法司法解释（三）》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。