有以下几个办法可以查证：

第一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。

第二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。

第三。上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，也不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。

第四、在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。

第五、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上可以查到房屋产权的情况，可以和卖方一起去房管局查询；

没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。