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您好律师，1.我住的这个小区房产证因为开发商的原因一直办不下来，已经超过合同里规定的时间好几年了。合同里也有相对应的违约金，现在该怎么处理呢？违约金和房产证我们要怎么拿到？
2.另外我们的房子是贷款的，前两年有两个月因为经济紧张所以有两个月贷款没还，银行让开发商还了这两个月的贷款，现在开发商要让我们还他钱，但是他的房产证和违约金也没按合同给我们，现在该怎么解决？
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