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2020年5月我租赁一间商铺，对方要求一次性交三年房租共计40万，没有签订书面合同，只开了一张收款收据，收据写了房租三年，但没有写房租的计算时间。交款时，对方承诺交钱后可以装修，经营（有人证和录音），不算房租，等疫情过后统一计算房租。2021年4月-6月，在商场的统一要求下开业了三个月，因疫情原因，经营效益惨淡。2021年6月我因突发重病无法经营，当时家人协调商场管委会，诉说我得病无法经营，要求退租，对方拒绝。2021年8月，全国第二波疫情出现，该商场一直处于半关闭状态，我们租赁的餐饮区域一共36家，只有2家在开业，其余均在关闭。我于2021年10月诉到法院：提出因疫情原因解除合同，要求退还剩余租金。但一、二审法院均认为因疫情原因对方已给我减免了24个月的房租，已对我进行补偿，不支持我以疫情原因解除合同。从对方所算的计租时间算起，已经过去34个月，就算减免24月房租，我还需承担10个月房租10万元。到现在该商场的餐饮区只开业了6家，其余30家还是关门状态，现在我转租也转不出去，每天还算着房租，我本人右手已丧失劳动力。我能否再次向法院诉讼，以身体不好，与对方没有签订书面合同，对方违返承诺约定，要求对方赔偿我的经济损失，退还预收的房租？
辛鑫律师 辽宁-辽阳 辽宁文正律师事务所
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