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与二手房房地产购买房子结果合同签了房款没有贷下来，之后与房东协商退我定金十万，其中两万是由二手房那边刷走，八万是直接转给房东，之后款没有贷下来，房东，退我八万，另外，两万房地产说房东要两万的违约金，但是我问过房东，房东说没有违约金这回事，我与房地产刷的两万，房地产也没有转给他，她只收到了八万，就退八万给我，其余两万，我该怎么和房地产要回？
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