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重庆-渝北区房产纠纷1个月前

￥9.90

我借款给别人，他用第三方的房产证作抵押，但第三方的人又不在场，有效吗？

查看牟均发律师的回答

牟均发律师 重庆-渝中区 重庆弘双律师事务所

  • 您好，有风险，不动产抵押权必须进行抵押登记才能生效，未经登记不产生效力；同时如果第三人不知道抵押事实的存在，那么抵押权不得对抗善意第三人。根据《民法典》第四百一十四条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
    （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

    1个月前

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