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辽宁-大连劳动工伤1个月前

￥9.90

我们在海米信息公司一个中介租了房子但是一个月了热水问题都没有解决我们就想退房但是他们不同意，合同写了双方协商后可以解除合同，他们维修不到位也可以算违约。他们现在就咬定热水不属于房屋维修一部分为理由不退房。我们应该怎么办

查看张鏸元律师的回答

张鏸元律师 辽宁-大连 辽宁东亚律师事务所

  • 您好，首先热水维修义务应当是出租方的责任，除非合同有另外约定。但合同解除需要满足一定条件，如果热水问题导致房屋无法居住或者租赁目的无法实现，或者合同对此有约定，可以要求解除合同，否则，根据民法典第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

    1个月前

  • 合同上没有对热水有明确规定，在解除合同上第一条写着双方协商后可以解除合同 第三条是拒绝履行维修义务。但是他们现在就以热水不属于房屋维修范围为理由。而且邻居吵 我们反映好几次了 没效果 屋里潮湿都长霉了。暖气也是冰的。他们都以不是维修范围为理由拒绝退房 拒绝退押金

    1个月前

  • 你说的热水问题指的是热水器坏了吗？如果合同并没有明确热水不在维修范围，热水应属于出租方的维修范围。如果合同约定出租方拒绝维修承租方可以解除合同，那么现在你可以行使合同解除权，但最好以书面形式通知对方，如果对方有异议，可以向法院起诉确认解除行为的效力。你也可以直接向法院起诉主张解除合同。
    民法典第五百六十五条　当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
    当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

    1个月前

  • 这边是青年公寓 洗衣机跟厨房公用，但是没有告知我们洗衣机要花钱，住进来半个月后洗衣机才送进来，我们发现是是要扫码花钱才能洗。也承诺天天清理，可是上次去发现好多头发跟烟灰，热水40一吨，但是现在一个月了没有提供购买平台，他们不给退房就是说没有热水但是也没有收你们水钱啊。可是我要的是热水 我想购买，他们没有提供平台给我。热水不是生活必需品吗。我们两个女凉水洗头洗澡的。合同没有写任何关于水的问题

    1个月前

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