租房押金该如何退还？
房产纠纷
江苏-盐城
2024-05-11
当时租了房子，押金2900元。现在房东只说退800元，当时退房清洁没有做到位，她这边自己请的人做清洁说的600元，然后墙面补漆1500元，说的都是给的现金，也不知道具体是多少，而且那个墙面有一部分都是自然掉漆的，还有一些是床和座椅磨损变色的这个我承认是自己的原因，但是自然掉漆的部分，我需要承担吗
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律师解答
一、根据《民法典》第七百十四条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、依据你的描述结合法律规定，首先对于押金返还依据双方的租赁合同约定进行。如果未约定的，双方又没有违约情形的，应当足额返还。其次，如果承租方在租赁物使用过程中有损害他人财产的情形的，是要承担一定的赔偿责任。你方陈述的房东对于清理房屋以及墙面补漆花费2100元，我方认为，房东负有举证责任，关键在于上述损害情形是否是你方导致还是房屋使用的自然损耗。如果属于自然损耗，不能让租客承担赔偿责任。如果属于使用损害导致，应承担合理部分的赔偿责任，至于2100元花费是否过高的事宜，需要结合现场损害情况进行综合判断。如果协商不好，可以在房屋所在地人民法院诉讼处理。
二、依据你的描述结合法律规定，首先对于押金返还依据双方的租赁合同约定进行。如果未约定的，双方又没有违约情形的，应当足额返还。其次，如果承租方在租赁物使用过程中有损害他人财产的情形的，是要承担一定的赔偿责任。你方陈述的房东对于清理房屋以及墙面补漆花费2100元，我方认为，房东负有举证责任，关键在于上述损害情形是否是你方导致还是房屋使用的自然损耗。如果属于自然损耗，不能让租客承担赔偿责任。如果属于使用损害导致，应承担合理部分的赔偿责任，至于2100元花费是否过高的事宜，需要结合现场损害情况进行综合判断。如果协商不好，可以在房屋所在地人民法院诉讼处理。
2024-05-11 08:40:03
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