离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。那么，父母以未成年子女名义购买房产，离婚时能分割吗？

网友咨询：我与丈夫婚后出资30万元，以11岁女儿名义购买了一套住房，并办理了产权证登记。而今，我与丈夫因感情不和准备离婚，但就住房的处理产生争执。我认为女儿随我生活，房子应当归我。丈夫提出女儿根本没有能力购房，房屋实际仍然是夫妻共同财产，应当一人一半。请问，夫妻以未成年子女名义购房，离婚时房屋产权归谁?

远闻（上海）律师事务所陈钢律师解答：

该房屋产权属于你们的女儿，你们无权处分该房屋。一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”

而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。

父母以未成年子女名义购买房产的，视为对子女的赠与，房屋归子女所有，离婚时，不予分割。

【法律依据】

根据《合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

陈钢律师解析：

协议离婚的规定按照合同法，这种法律效力体现为二：

一是表明当事人的约定得到法律的肯定，当事人的合同权利会得到法律的保护;

二是合同约定的内容开始实际履行。财产分割协议的效力内容也相应体现在两方面：双方当事人的约定得到法律的肯定;双方当事人均应全面履行协议约定的内容。履行的要求完全适用合同法有关履行的规定。

但值得注意的是，财产分割协议却不具有强制执行力，这一点与诉讼离婚中形成的调解书不同，调解书中的财产处理的内容虽然也是当事人协商一致的结果，但这种协议是在法官的主持下进行的，其内容的合法性经过司法审查，所以，调解书中的财产处理部分具有强制执行力。

而财产分割协议则不同，法律并没有赋予婚姻登记机关对财产分割协议内容的合法性的审查职权，婚姻登记机关只在形式上进行审查。由于未经过司法审查，因财产分割协议的履行发生争议时，与其他合同一样，必须先经过合法性审查。如其合法性得到确认，待形成裁判文书后，可申请执行。

陈钢律师---执业于远闻律师事务所（全国优秀律师事务所），系事务所高级合伙人，首届中国百强大律师，十大网律。上海资深离婚律师，长期从事婚姻、房产类非诉及诉讼业务，积累了丰富的司法实践经验，广获好评……