开发商拖延交房能否解除合同？

　　当下的房地产市场，最能吸引购房者的非“安全”二字莫属。大多数人买房时都是买的期房，按时交房是每个购房者的希望，但是在现实生活中，开发商延期交房似乎成了难以避免的问题。开发商总是因为这样那样的原因逾期交房，给购房者带来了损失。

　　网友咨询：

　　开发商拖延交房能否解除合同？

　　律师解答：

　　开发商迟延交付房屋，满足法定解除或者约定解除条件的，购房者可以解除合同。

　　一旦出现延期交房的情况，购房者一定要先弄清逾期的原因，如果因为不可控的自然灾害或特殊情况，如水灾、疫情、政府扬尘管控等等原因，造成的施工延迟不能及时交付，均属于正常延期交付，这种情况下，购房者完全可以选择等待，并要求开发商给予明确的交付时间和日期。如果属于非正常延期交付，比如房地产开发商资金链断裂、相关手续违法且无法办理等，开发商逾期交房，则开发商违约。购房者可以要求开发商赔偿损失，也可以要求其承担违约责任。

　　开发商迟延交付房屋，满足法定或者约定解除条件的，购房者可以要求解除合同。在开发商逾期交房情形下，只有严重逾期（违约）达到了“不能实现合同目的”情形的，或者经催告后合理期限内仍未履行交房义务的，购房者才享有单方解除权，且只有在除斥期间内以书面形式行使解除权才能达到解除合同、退还购房款的法律效果。

　　律师补充：

　　现实中，要是真的遭遇开发商延期交房的话，此时购房者必须要马上采取措施应对，这样才能减少延期交房给自身造成的损害。如果大家想要证明开发商那边确实是延期交房了，那么大家就一定要注意去收集开发商延期交房的证据，比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。在开发商出现延期交房的问题时，会受到影响的一般都是整个小区的业主，所以大家在找开发商解决延期交房的问题时，是可以联合整个小区的业主一起去找开发商理论，这样才能够予以重视，顺利拿到补偿。

　　购房合同对延期交房约定违约金有约的，可以依据合同主张违约金，违约金数额约定低于实际损失的可以向法院或仲裁机构请求增加违约金。购房合同对延期交房的没有约定违约金或损失计算方式的，购房者按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿损失。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。