如何认定以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保

　　让与担保，是指债务人或者第三人为担保债务的履行，将标的物转移给他人，于债务不履行时，该他人可就标的物受偿的一种非典型担保。

　　网友咨询：

　　如何认定以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保？

　　律师解答：

　　当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保可认定“名为买卖实为借贷”。

　　当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。

　　律师补充：

　　民间借贷中，出借人为了保证债权的实现，在出借款项时，就借款人所有的财物，与借款人签订买卖合同。此种情况实际属于为借款提供担保。房屋买卖合同为通谋的虚伪意思表示，让与担保即为隐藏的民事法律行为。法院应当按照实际查明的法律关系进行处理，故法院应当按照民间借贷法律关系处理，不应支持出借人要求履行房屋买卖合同的诉讼主张。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

　　第二十三条 当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。

　　按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。