开发商擅自将小区绿地改为停车场是否合法

　　近年来，开发商擅自更改规划用途的事情时有发生，即使小区建好后也存在公共用地用途被物业擅改的情况。那么，开发商擅自将小区绿地改为停车场是否合法？

　　网友咨询：

　　开发商擅自将小区绿地改为停车场是否合法

　　律师解答：

　　不合法。根据《民法典》第274条的规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。一般来说，封闭的小区内的道路、绿地、公共场所、公用设施、物业服务用房等均属于小区业主共有。开发商不得违反开发规划，擅自将小区绿地改为停车场，这种行为侵犯了小区业主的权利，是侵权行为。小区业主有权要求开发商停止侵害，恢复绿地原状。

　　律师补充：

　　1、地面停车位归属，地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位；

　　2、地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商；

　　3、首层架空停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有；

　　4、独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有；

　　5、小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。

　　【法律法规】

　　《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。