楼顶漏水给顶层业主家造成财产损失，物业公司应否承担赔偿责任

　　楼顶漏雨，可谓房屋常见问题。住宅房屋的楼顶最基本的要求是做到要防水，如果防水效果不好，对下层住房的影响是非常大的。

　　网友咨询：

　　楼顶漏水给顶层业主家造成财产损失，物业公司应否承担赔偿责任？

　　律师解答：

　　因房屋漏水造成的损失，物业公司是否要承担责任，主要看造成房屋漏水的原因是什么及物业在管理、维护中是否存在过错。

　　物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。物业公司应当根据设施设备的实际情况进行日常养护，防止设备老化陈旧，同时定期对物业共有部分进行检查检修，发现并解决问题，确保物业正常使用。因物业公司未尽职责造成业主利益损失或损失的扩大，则其应承担相应责任。

　　律师补充：

　　建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

　　物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。如果物业公司不履行相关的责任和义务，或者故意刁难业主，业主可以采取法律手段来维权。

　　【法律依据】

　　《建设工程质量管理条例》

　　第五条　从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。

　　县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序。

　　第六条　国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。