男子买法拍房十年未入住，这是为何？
债权债务
福建-福州
2023-11-16
十年前，朱某通过司法拍卖竞得一处房屋，然而，原户主却拒不搬出。这一事件点燃了朱某对合法物权的渴望，也引发了他与法院的长期争斗。历经多次诉讼，朱某一直无法入住自己的房子。最后经过多方努力，朱某与孙某在再审开庭前达成和解，孙某已搬离并腾空房屋交付朱某入住使用。这个长达十年的维权之路终于有了结果。那么，对于像朱某这样的法拍房买家，如果遇到了原业主拒不搬出的情况，应该如何维权呢？
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律师解答
根据《民法典》的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。也就是说，如果法拍房的产权已经转移给买家，而原业主或者其他人无权占有该房产，买家有权要求法院强制执行，将房产腾退交付给买家。且最高人民法院早就发布的《关于进一步完善执行权制约机制 加强执行监督的意见》明确指出，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。这意味着，法院将担负起法拍房的腾退工作，曾经最困扰买家的“拍房容易交付难”问题，将得到来自法院的强力保证。
2023-11-16 16:52:48
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