首页>> 律师普法视频>> 征地拆迁律师普法视频>> 拆迁过程中如何维护自身的合法权益
“拆迁”这个词对于广大朋友来说,都已不陌生了,但在面临拆迁时,我们要注意其中的三点问题:
1、只有政府有权征收土地
依据《土地管理法》的相关规定,只有省级及以上的人民政府才有权征收土地,市县人民政府及其同级土地行政主管机关负责开展实施具体的征收活动。但在实践中经常会出现“拆迁公司”之类形式的机构具体负责征地事宜。实际上,这是不合法的。
2、村委会未经法定程序不可擅自代表广大村民与政府进行谈判
依据《村民委员会组织法》的规定,村委会只是基层群众自治组织。面临土地征收时,它是没有直接决定权的,未经法定程序更不能擅自代表广大村民去参与谈判等环节,必须要经村民大会或村民代表大会决议同意才可以。
3、认定“违建”,强拆也需走法律程序
为了降低拆迁补偿,或者加快拆迁进程,“以拆违促拆迁”在拆迁实践中是一种比较常见的现象。在此提醒大家,首先,某建筑是否属于真正法律意义上的违章建筑往往存在相当大程度的争议,需要结合各地区的实际情况甄别;其次即便是被认定“违建”,也不是绝对的任何补偿都拿不到,可以在专业律师的帮助下争取挽回一定损失。