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房地产开发项目开发流程如下:
第一步、房地产开发公司的设立;
第二步、房地产开发项目的立项和可行性研究;
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序:
1、选定项目,签定合作意向书。
2、初步确定开发方案。
3、申报规划要点。
4、申报、审批项目建议书。
5、编制项目可行性研究报告。
6、申报、审批项目可行性研究报告。
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费:1、可行性研究费。2、建设工程规划许可证执照费;
第三步、房地产开发项目的规划设计和市政配套。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。