房产继承与赠与的区别如下：

1、房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。

2、房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。

【法律依据】

《民法典》第一千一百二十一条，继承从被继承人死亡时开始。

相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。

都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。