离婚时，房贷要怎么处理？

　　离婚，在很多人心里，都是一个非常沉重且不愿意去坦然面对的话题。毕竟，从经历一段关系的结束到接下来要解决生活琐事处理，甚至养育子女的安排，离婚的整个过程都充满艰辛。然而，如果你们在一处房产上有共同的贷款，这可能会增加新的不确定的复杂性。

　　网友咨询：

　　离婚房贷怎么处理？

　　律师解答：

　　夫妻离婚时，房屋贷款可以由双方协商处理，如果夫妻双方只有一方想要房产，另一方不想要，那么可以协商，得到房产的一方给另一方一定的经济补偿即可。如果双方都想要房产，那么就必须对双方对房屋进行竞价，谁的竞价高，房屋产权就归谁。获得产权一方补偿另一方一半竞价款，并从竞价款中扣除银行欠款的一半，由得房者独立还贷。如果协商不成的，可以向人民法院起诉。离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

　　夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。

　　律师补充：

　　婚后无论是一方偿还贷款，还是夫妻双方共同偿还贷款，不影响房屋共同财产的形成。离婚贷款房屋如何分割，具体操作时在分割时不对房产全值均分，需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款(首付款和部分贷款)，再减去在银行的贷款，剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值，应当按照一定的系数修正房产分割的数值。