免费法律咨询 >> 精选文章 >> 房产纠纷 >> 新买的房子漏水怎么办?
在购买了新房子以后,对房子的质量我们要进行一个仔细的检查,有的房屋由于质量不过关,导致房屋出现漏水的情况,需要对房屋漏水的情况进行一个损失赔偿。
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。交付使用的房屋存在质量问题的,在保修期内,出卖人应当承担修复责任。因此,如在保修期内,房屋确因勘察、设计、施工、材料等原因造成质量缺陷的,即使房屋已经通过相关行政部门的验收,也并不能否定房屋存在质量缺陷的客观事实,购房者有权要求开发商进行承担保修责任。
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。作为物业服务人,有义务对小区内的住宅共用部位、设备实施定期养护,物业公司未提供证据证明其已经履行相应职责,致使业主财产损失的应当承担赔偿责任。
楼上住户装修导致漏水的,如果业主遇到了此类问题,应首先向物业公司反映,物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时,应当通知行为人立即停止并改正,如果物业公司没有尽到上述义务,就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。业主作为不动产的所有人,对于因其房屋漏水对邻居造成的损失应承担赔偿责任。
二人以上分别实施侵权行为造成同一损害,能够确定责任大小的,各自承担相应的责任;难以确定责任大小的,平均承担责任。
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