签订房屋租赁合同，要着重于哪些条款审查

　　房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同，是日常生活中最常见的合同之一，在合同履行过程中容易产生争议。

　　网友咨询：

　　签订房屋租赁合同，要着重于哪些条款审查？

　　律师解答：

　　1.审查房东的个人信息，确认房东是一房东，还是中介或其他代理人。要求对方提供不动产权登记证或房产证、土地证原件（无土地证的，必须有房产证），核实实际租赁标的的信息是否与产权证上面的信息一致，包括权利人、位置、面积等。

　　2.租金计算标准明确、统一，租金或相关费用的调价机制需要明确。租金的支付周期不能太长，最好半年一付。合同中明确约定是否包含物业费、车位及公共区域的使用费用等。

　　3.关于租赁期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　4.违约责任条款，需要尽可能的明确具体。

　　律师补充：

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1.属于违法建筑的；

　　2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　3.违反规定改变房屋使用性质的；

　　4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。