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房东对租客都有哪些义务

2023年05月29日 法妞问答律师

  公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

  网友咨询:

  房东对租客都有哪些义务?

  律师解答:

  1、按照约定交付房屋。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

  2、履行租赁物的维修义务。房屋出现损坏影响房屋使用时,承租人有权要求出租人及时维修。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

  3、出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知租客。优先购买权是指房屋承租人依据法律规定所享有的,在出租人转让租赁房屋时,在同等条件下优先于他人购买所租赁的房屋的权利。

  4、合同双方当事人约定的其他义务。

  律师补充:

  房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款:

  (一)当事人姓名或者名称及住所;

  (二)房屋的座落、面积、装修及设施状况;

  (三)租赁用途;

  (四)租赁期限;

  (五)租金及交付方式;

  (六)房屋修缮责任;

  (七)转租的约定;

  (八)变更和解除合同的条件;

  (九)当事人约定的其它条款。

  有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:

  (一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;

  (二)因不可抗力致使合同不能继续履行的;

  (三)当事人协商一致的。

  因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。

  【法律依据】

  《中华人民共和国民法典》

  第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。


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