在什么情况下转让合同无效

　　无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力.　在什么情况下转让合同无效?

　　网友咨询：

　　在什么情况下转让合同无效

　　律师解答：

　　合同转让无效的情形如下：

　　1、债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，按照当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让。

　　2、债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。

　　3、债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

　　4、债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。

　　律师补充：

　　无效合同主要有以下几种：

　　1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性；

　　2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效；

　　3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权；

　　4、非法转让，合同无效。主要包括司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　【法律法规】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十四条   无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

　　第一百四十六条    行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　第一百五十三条   违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

　　第一百五十四条  行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　第五百零二条    依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。