房屋出租后还能抵押吗

有很多的房子都是属于出租的状态，对于房主来说，如果房屋处于出租的状态时，可是那个时候他又处于非常需要钱的时候大房子抵押了，这样做可以吗?

网友咨询：

房屋出租后还能抵押吗

律师解答：

出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。

租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。

律师补充：

房屋出租人的权利有：

1.出租房屋的权利；

2.收取租金的权利；

3.确保出租房屋合理使用的权利；

4.提前收回自住的权利；

5.终止合同及可行使索赔的权利；

6.合同期满收回房屋的权利；

7.是否同意续签出租合同的权利。

【法律法规】：

《民法典》第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。