购房合同备案并不是合同生效的要件，未经办理登记备案手续的，不影响购房合同的成立和生效，但是购房合同备案之后，合同就 能够产生对抗善意第三人的效力。

这就是说，如果购房者和开发商签订了购房合同后，开发商又擅自转移给他方的，消费者可以 用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁决其行为无效。

我国《合同法》第四十四条明确规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。