划拨土地房产过户流程：

1、材料准备齐全之后，一般需要申请人提交书面申请书。

2、申请需要提交给市县级的土地管理部门，一般都是转让方进行办理。

3、转让方和受让方均需要去相关的部门共同办理变更登记手续，核实身份情况。

4、 最后去房屋产权登记处办理相关手续。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第五十一条，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。