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车位使用权转让协议是否受到法律保护?
2024-05-15 交通事故 阅读量: 40

车位使用权转让协议受到法律的保护。

车位的性质可分为两类:能办理产权证和不能办理产权证的。对于不能办理产权证的车位,它们属于全体业主的共同财产,个人无权擅自进行转让。而对于能办理产权证的车位,它们属于个人所有,车主享有自由处分权,只要双方达成真实意愿,便可进行转让,并需进行产权变更登记。

以下是车位产权划分的详细说明:

1. 敞开式地上车位:这类车位产权归全体业主所有,供业主共同且免费使用。它们是通过在地面划定区域形成的。

2. 小区建筑区划内规划建设的车位:这类车位的产权归开发商所有,因为它们在规划之初就被设计为车位,并未计入业主的购房面积。但业主可以通过购买获得产权。

3. 未计入公摊面积的地下车位:若地下车位的面积未计入公摊,则其产权归开发商所有。但开发商在出售或出租时,需确保仅供本小区业主使用。

4. 计入公摊面积的地下车位:这类车位的产权归全体业主所有,由业主委员会委托物业公司管理,并用于小区公共设施的维护。

5. 人防工程车位:人防工程车位的产权具有特殊性,在法律上尚未明确。部分地区规定其由开发商管理,收益上交人防工程部;部分地区则规定其产权归投资者所有。

6. 非人防工程地下车位:对于层高大于2.2米的非人防工程地下车位,业主购买后可取得独立产权;而低于2.2米的则无法办理产权。

7. 机械车位:由于机械车位是移动的非独立空间,因此通常无法办理产权登记,只能由开发商出租。

在购买车位时,需要注意以下事项:

1. 车位产权:确保车位归开发商所有,并能办理产权证。

2. 预售许可证:购买车位前,必须确保开发商已取得车位预售许可证。

3. 公积金贷款:购买车位不能使用公积金贷款。

4. 合同细则:在合同中明确车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等,并约定差异解决方式。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

第二百七十七条

业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

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