屋产权到期后的处理：房子会自动续期，但是可能需要补缴土地出让金。

我国《民法典》规定，普通民用住房的建筑权使用年限为70年，而住宅建设用地使用权期限届满的，可以自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，自动续期不需要再行办理续期申请手续，但并不等同于无偿续期，需要缴纳土地出让金。

土地出让金的交纳如下：

1、实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%交纳；

2、交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%交纳；

3、生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%交纳；

4、异议的按土地估价机构评估价的40%交纳。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

房产手续办理流程如下：

1、登记收件。产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件；

2、勘丈绘图。对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据；

3、产权审查。产权审查是以对申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程；

4、绘制权证、收费发证。

房产证办理需要以下材料：

1、房屋买卖合同正本和补充合同正本。

2、商品房销售的原始发票。

3、房屋的外部测绘调查和平面图的原计划。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）

4、纳税证明(契税)

5、已婚的需要准备

（1）身份证复印件(原则上要提供原件校验)。

（2）结婚证复印件(原件校验)。

（3）如果一方未能出席该活动，则应提供私人用章。第三人受委托的，还应当提供夫妻双方的私人用章。

6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)

（1）身份证复印件(带原件校验)。

（2）户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。

（3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

房产证办理注意事项如下：

1、先看一下购房合同，上面办理房产证的最后期限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会要求业主将销售合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明，之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时，需要注意房产证登记的产权人要在领证时到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

【法律依据】

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。