二手房过户办理流程有：

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房过户需要准备的证件有：

买方需要准备的资料如下：

分为两种：

一、单身客户需提供：

①借款人的身份证/军官证/护照

②借款人的私章

③购房申请表原件

二、已婚客户：

①借款人及其配偶的身份证/军官证/护照

②借款人及其配偶的私章

③以家庭为单位的购房申请表原件

卖方需要准备的资料：

分为三种：

一、单身房主：

1、房主身份证/军官证/护照等有效证件

2、单身证明：户口所在地民政局开具的单身证明，有效期一个月，要求有照片

3、单身公证

4、房产证原件

5、房主私章

二、已婚房主：

1、房主及配偶身份证/军官证/护照等有效证件

2、结婚证原件

3、房产证

4、房主及配偶私章各一枚

三、离异房主：

1、房主身份证原件

2、未再婚单身证明：户口所在地民政局开具的未再婚证明(必须对单身证明公证)

3、离婚协议：必须要公证/法院判决书/离婚证

二手房过户需要注意以下问题：

1、核实房屋情况；

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全；

3、标明付款方式和付款时间；

4、明确违约责任和合理利用补充条款；

5、了解二手房房屋产生的费用是否结清；

6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。