农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

１、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

２、转让人与受让人同为本村村民；

３、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

４、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房。

如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。