不动产买卖合同的生效要件：

第一，主体合格，当事人应具备订立合同的条件。

第二，意思表示真实。

第三，行为不违反法律及社会公共利益。

第四，当事人订立合同采用的形式合法。

产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件，登记仅起物权公示作用， 并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。

【法律依据】

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。