（1）抵押存在他人房屋的土地使用权,抵押合同无效。虽然当事人仅抵押其自有的土地使用权，但根据地随房走，房随地走的原则，应视为土地使用权与地面建筑物所有权一并抵押。

如在抵押时地上建筑物已属他人所有，抵押人抵押土地使用权的行为构成无权处分。

（2）抵押属于恶意串通、损害第三人利益的情形，抵押无效。

（3）监护人以与被监护人共同共有的财产设定抵押应属无效。法定监护人虽然有权代被监护人履行民事法律行为，但该代理行为受到法律的严格限制。

监护人代替被监护人设定抵押，增加了被监护人的财产被处置的风险，该行为属于无权处分。

因被监护人成年后对该抵押行为不予追认，故应认定监护人与抵押权人签订的房地产抵押合同为无效合同。

（4）未经其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同无效。

共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

【法律依据】《民法典》第三百九十七条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。