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按实际情况，对于物业费的缴交，承租人和业主是可以协商确定的。
如果协商无效，可以按合同约定和实际情况向法院起诉，要求承租人承担违约责任。但按法律规定，承租人不缴交物业费的，业主是要负连带交纳责任的。
【法律依据】《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
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