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房子不能卖的情况：
一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖；
二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖。
房子能卖：
一、已经住满5年的经济适用房；
二、尚未住满5年的经济适用房。
【法律依据】
《城市房地产转让管理规定》第二条，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
