期房退房理由：

一、房屋面积与合同约定面积不一样。

二、交房时间与合同约定时间不一样。

三、房屋规划设计擅自变更。

四、房屋主体结构质量不合格。

五、不能按期办理房产证。

六、购房者银行贷款没批准。

七、房屋空气质量不达标。

八、一房多卖或者房屋已抵押。

九、开发商有没有销售资格。

买房者可与开发商协商解除，或者起诉解除买卖合同。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。