二手房交易的流程：

1、买卖双方建立信息沟通渠道了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

2、买卖双方共同携带双方的相关证件（身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料）向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、若卖房方是贷款买房的，需要先进行赎楼。

4、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。

5、办理银行贷款。

注意事项：

1、房屋产权是否清晰；

2、与卖方、中介的谈价，一定要当面，结果要书面化；

3、与中介签署规范合同。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。