40年与70年产权房的区分：

一、土地性质不同；

二、房屋价格不同；

三、落户政策不同；

四、货款要求不同；

五、水电收费标准不同；

六、交易税费不同。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。