一、定义不同；

二、产权年限不同；

三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户；

四、各项交易收费不同；

五、居住环境不同；

六、户型不同。

【法律依据】

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。