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我有一朋友，两年多前因生意失败，欠了好多的债，所有能卖的东西都卖了，最后剩下一套暂时还不能过户交易的房子，房产证那时写着要两年多才能过户交易。因为实在太需要钱了，而他就剩这套不能过户的房子，他到处找人买就是没人敢买，刚好他有一朋友欠人家一笔债，那朋友让他把这房子给他抵债，再逐步给他钱。可两年多过去了，他这朋友一分钱也没给他。因为他当时太急需钱，另外他这朋友以前做大生意的，给他感觉不差这点钱，还有用这房子抵债可以帮他这朋友省10几万的利息。可后来才知道他这朋友也陷入困境，根本拿不出钱，他感觉被忽悠了。现在他房子可以卖了，他不想给他朋友抵债，可那债主以签了买卖协议并支付了7万多的定金为由不把房子还给我那朋友，我那朋友想比定金多些给债主，还给债主白住了两年多，可那债主就是要这套房子，我那朋友被搞得实在没办法就找我看怎么办？我查了一些资料理了下，觉得这房屋买卖协议无效，首先是他们没有到房产中心登记备案；再者他们不是以房屋买卖为目的，并且存在着欺骗嫌疑；还有债主当时应该知道会拿不到房子，也知道我那朋友的处境，所以才又和债务人签了承诺书，综上所述，我觉得房屋买卖协议无效，我建议我那朋友起诉到法院，让法院判定房屋买卖协议无效。我那朋友按我的建议去法院起诉，得知要几万元，他实在没钱起诉了，我也有些懵了，网上查了起诉合同无效不是才50或100元吗？像这种问题该怎么解决好？这样的房屋买卖合同有效吗？你有什么好的建议吗
辛鑫律师 辽宁-辽阳 辽宁文正律师事务所
法学本科，2010年通过国家司法考试，律师执业多年，擅长常见
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