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请教大家，我通过中介购买二手房，总房价41.3万元，房主在外地，已预付5000元定金给房主的母亲并签订了中介公司提供的定金合同，收到房主提供的收条。4月2日中介公司和房主还有我三方口头约定了半个月办理完委托手续后，配合办理后续贷款手续。现在已经快一个月了，对方以办理公证书手续需要时间等相关理由拖延，一直没有办理。我想咨询如果起诉不要房子或者要房子两种情况如何起诉，需要什么材料，索赔结果预计什么样？谢谢了！！
刘运发律师 黑龙江-大庆 黑龙江庆虹律师事务所
房立东律师 黑龙江-大庆 黑龙江华兴律师事务所
硕士研究生学历，共产党员，有丰富的诉讼及非诉法律服务经验，服
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胡朝霏律师，法律硕士，北京市安理（重庆）律师事务所，执业以来
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从事律师行业多年，拥有丰富的实务经验，擅长刑事辩护，公司管理
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郭长敏律师，现为重庆俊采律师事务所法人，曾先后在北京市中银律
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