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2017年，甲购买商品房一套，总价100万，首付30万向工商银行贷款70万，期限10年，每月还款，并以该房屋抵押。甲同时向好友乙借款20万。
(1) 若甲2018年将该房出租给丙，租期20年，按年支付。次年，甲不再还贷，工商银行能否行使抵押权?
(2) 若甲2019年将该房抵押给建设银行，贷款50万。次年，甲不再还贷，房价为90万，如何分配?
(3) 若甲2020年欲将该房出售给丁，是否要经银行同意?银行享有何种权利?
张成林律师 江苏-淮安 江苏宗泽律师事务所
张雷律师 江苏-淮安 江苏业致胜律师事务所
南京理工大学英语专业本科，金融专业硕士毕业。毕业后从事金融方
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律所高级合伙人，执业年限20年，专业领域：私募股权投资、企业
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颜宏律师（13730600032），中共党员。本人有着丰富的
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双证律师，曾在成都中院工作，擅长处理房产纠纷，债权债务，合同
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