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律师，您好！我有个合同问题想咨询。我在福建宁德蕉城有间商铺租给他人经营通讯产品，合同是2017/12/19 到2020/12/18，去年2019/10/19租客就不交租金了，找原和我签合同的租客要租金，他说店铺他的搭档在经营，让我找他的搭档，但他的搭档不缴费也不搬走，最后在2019/12/14搬离。按合同约定，违约一方需要支付另一方10万元的违约金。当时找他们要，他们也没给，也没什么东西押着，我不懂法律，以为他搬走后就没事了，我就把店铺重新出租了，结果我出租之后他又过来找事，说店铺不能出租给同行，原因是他和移动公司的合同没到期，移动找他要违约金，还扬言要拆地板。因为此时我已经把店铺出租，新租客也开始经营了。为不影响新租客经营又引起新的问题，后面他不再找事情，我也就把这事放了一段时间。现在新租客的合同即将到期，我现在还能不能向法院提起诉讼，要求前租客支付违约金，拖欠的租金，以及逾期滞纳金？现租客准备续约，后续如果与前租客走法律程序，他会不会再到店铺滋事，现租客会不会又向我主张损失？谢谢！
苏律师 福建-福州 北京观韬中茂律师事务所
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