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您好，我的一年期书面租房合同于2017年五月合同到期，我又于2017年、2018年、2019年、2020年每年的交租金日前，口头与出租人商量继续租房，期间也商定上调了年租金额，今年又续租交了一年的租金，但只住了五个月，出租人就要求我搬走腾房，请问您，（1）我可以主张要出租人的违约金吗？为什么？（2）我这种口头商定续租，并且连续每年都在五月十五日付款给出租人的情况，是不是明确定期？谢谢您。
师红伟律师 北京-朝阳区 北京联盈师律师事务所
何竹兰律师 北京-朝阳区 北京市两高律师事务所
袁柏林律师 北京-西城区 北京市金台律师事务所
刘春光律师 北京-朝阳区 北京邦洋律师事务所
杨学春律师 北京-朝阳区 北京市京师律师事务所
王子墨律师 北京-海淀区 北京礼矩律师事务所
张欣律师 北京-朝阳区 北京沄聪律师事务所
刘盟律师 北京-东城区 北京冠领律师事务所
1、吴坤和律师，男，海南海口人，毕业于湖北警官学院，法学学士
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上海政法学院本科法学学士，从事律师职业3年，曾多次担任集团法
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本人已从事法律服务工作近10年，擅长解决民商事法律问题，包括
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陈俊鹏律师担任北京京师(海口)律师事务所执行法律事务部主任、
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