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你好，我是广东云浮罗定市一小区居民，本小区2013年开始入住，入住率90%以上，开发商聘请的物管公司2015年9月到期，物管公司逐户访问续签五年，2013－2018年收1.2元/方，2018年9月试图升价，业主反对，并尝试成立业主委员会，后因未提升价格而没有成立业主委员会，2019我物管公司再次提出升价，再次遭到业主反对，最终全年交费按1.2元/方，不再优惠一个月（之前全年交均优惠一个月），逐月或季度交按1.3元/方。自2018年意图提价不成功以来，该物业公司的管理放松，陌生人进入小区不登记，小区内设备设施故障未及时处理，维修300元以下的物件也要业主先交钱再进行，墙体磁砖剥落不及时处理，登革热和疫情期间未做任何安全措施。
2020年8月开始提出2020/9/15后升价1.5元/方。需60%以上业主签名同意才继续服务，若不同意则要求我们小区成立业主委员会与其交接？
本小区业主不同意，有另请物业公司和自治的两种意见。
1.新旧物管公司的退场与进场一定要由业主委员会交接吗？
2.业主委员会可以临时成立并作交接工作吗？
孟凡娜律师 山东-济南 北京市京翰（济南）律师事务所
岑致斌律师 广东-广州 北京市盈科（广州）律师事务所
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