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律师你好，我未成年儿子也有一套房产，是他亲生母亲留给他的，他母亲半年前生病去世了，银行贷款还有二十多万，现在一直也是我在还，由于我也生病原因和儿子商量把房子卖了，房子产权证还没有下来，银行要求把贷款还完才可以办房产证，请问如果有人知道这些问题愿意签订合同交了四万订金来买这个房产，可到了首付期，买家又不要这套房产，要求全部退还订金，我想了解这个合同有法律效应吗，订金退不退
包建文律师 四川-绵阳 四川春雷律师事务所
段晓律师 四川-资阳 四川品善律师事务所
周红律师，2016年执业，曾在三甲医院从事临床护理工作，取得
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自2018年起从事律师工作，执业近5年，现为贵州道仁律师事务
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本律师执业三年多，在执业过程中接受当事人委托后竭力维护当事人
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