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上海御府公寓，是公租房，但是却以租代售，通过虚假广告和欺诈隐瞒的方式忽悠业主以缴纳70年租赁保证金的方式名租实买，被金山区人民法院认定为是买卖行为，是无效的租赁合同，同时因为公租房不能买卖，故买卖也无效，判决书里却写开发商退还购房款+利息。但因为开发商债务太多，抵押和工程款等5亿多，问了执行庭说我们是普通债权，不能作为买受人和消费者获得优先授偿，请问，我们这种合同无效能否适用济南彩石山庄的优先授偿。
许建斌律师 上海-浦东新区 上海汉盛律师事务所
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