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您好，我位于定西市临洮县新添镇，欲在县城买房，现已与房东达成交易，买的二手房，现在我有如下困惑，还望您帮忙解答：
1 、我们属私下交易，房价总46万，最后成交价45.5万，（0.5万房东说他们也没有落着，就当他们跑关系办理房产），首付按30%算，要付15.5万，但我只付了13.5万，另外两万等房子交易成功交钥匙时付清，剩余30万准备办理按揭，这个条款双方都达成一致（且这个条款房东写了收条）。且之前交易时卖方说只要我们提供所需材料，剩余之事他们办理。现在问题在于银行不受理私人买卖房产办理按揭，必须要经过中介，这样的话只能按45%来办理按揭，现在我们经济有限，多余五万实属力不从心，想咨询我该如何应对！
2、土地出让金是买方交还是卖方缴！
陈其刚律师 甘肃-兰州 甘肃久铭律师事务所
毕业于西南政法大学，硕士研究生学历。善长合同纠纷、公司法务、
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本人从事律师执业近十年，案件来源上除亲戚朋友介绍外，基本上是
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